“金九銀十”變“銅九鐵十” 小戶型能否重燃房市？

    9月1日，也正是房地產市場傳統意義上的金九銀十的第一天。為了讓傳統繼續“發揚光大”，開發商已經開始提前預熱市場。據了解，小戶型將是開發商普遍打出的一張王牌。但在多輪宏觀調控之后，現在的房地產市場還能否延續往年的金九銀十，小戶型又能否重新點燃市場呢？　{TodayHot}

　　疑問1 小戶型是否是噱頭？

　　《青年報》記者在中興路西藏北路路口，發現上海置業一個大型樓盤第一期最后一棟即將推售，主打房型為98平方米的二房。銷售人員表示，目前二房的銷售非常好，受到了很多購房者的青睞。但隨后記者發現，其實小戶型更多的是該樓盤的噱頭，小戶型受到青睞的同時，正在拉動大戶型的銷售。

　　該樓盤的銷售總監表示，樓盤在推出主力的二房、三房之外，還推出了少數74平米的超小戶型。知情人士稱，推出的這些小戶型更多的是一種策略，在迅速被市場消化后，讓不少來到現場的客戶“相中”整個樓盤品質，在銷售人員的力薦下，甚至是三房的大戶型也有不少被簽下。 {HotTag}

　　宏觀調控的當口，依靠項目來調整策略是眾多開發商尋求重啟市場的一把鑰匙。據悉，在寶山板塊、浦東板塊和閘北板塊，有著不少的樓盤迅速調整策略，改推小戶型搶市場先機，再發力帶動大戶型銷售。

　　疑問2 小戶型能否點燃市場？

　　值得注意的是，受到宏觀調控的影響，投資和投機客大部分被擠壓出了市場，而在自住需求市場，對90平米左右的小戶型的需求是主力需求。開發商紛紛打出小戶型這張牌，正是為了迎合市場，欲通過小戶型來點燃金九銀十房產市場。但問題是小戶型能否成為導火索？

　　數據顯示，全市公寓在連續十周穩定成交之后，在8月底的一周首次突破25萬㎡，達27.55萬㎡，“這表明隨著銷售旺季的來臨，市場成交量也將逐步回升。”不過，這個數字還不足以顯示金九銀十就真的來臨。

　　疑問3 “金九銀十”變“銅九鐵十”？

　　一位不愿具名的開發商管理人員認為，現在的金九銀十相比之當年最多也就是銅九鐵十。2003、2004年的九、十月份，只要是房子都會迅速被市場消化，好一點品質的樓盤都是雇人排隊搶號。該人士認為，在宏觀調控后，隨著投資客逐漸離場，即使開發商用心的啟動，“市場也不再可能是金九銀十，至多是銅九鐵十。”

　　一位長期關注房地產行業的業內人士表示，市場在此次宏觀調控后表現得較為平靜，沒有大的起伏，而九月份上海細則的出臺也更多的是保持平穩。一個瘋狂的房地產搶購時代早已過去，金九銀十很難再續輝煌。“開發商更多的是靠實力、品質、地段、性價比等來取勝。”