八類房產違法違規行為：捂盤無證就賣虛假廣告

    【中國建材網】西寧曝光八類房產違法違規行為
　　
　　本報西寧訊(記者王開忠)房地產是當前關注度最高的話題之一，利益的驅動使房地產行業存在許多鮮為人知的貓膩。3月23日，青海省西寧市房地產市場秩序專項整治領導小組對該市房地產市場秩序專項整治中，部分房地產開發企業存在的八大類違法違規情況及兩起典型案例進行了通報。
　　
　　根據通報，當前西寧市房地產企業存在問題最多的是預售銷售環節，其次在開發建設、廣告發布、房地產經紀代理、物業服務、房屋拆遷等環節普遍存在著一些違法違規現象。
　　
　　違法違規行為之一：沒有預售許可收款賣房
　　
　　案例：青海海南黃河建筑開發有限公司等多家房地產開發企業未取得房屋預售許可證便公然面向社會銷售房屋，收取大量購房款；青海麗水蓮城房地產開發公司等單位未取得房屋銷售手續，以單位團購的形式向個人變相銷售商品房。
　　
　　查處：企業被責令停止銷售行為，并進行限期整改，不良行為被記入企業信譽檔案。
　　
　　違法違規行為之二：捂盤惜售惡意炒作
　　
　　案例：西寧三木綠化綜合開發有限責任公司的金帝都市花園多層住宅項目在取得商品房預售許可證后不按規定時間開盤銷售，不與住戶簽訂正規的商品房買賣合同，在收取定金時不明確房屋售價。
　　
　　查處：銷售行為與合同備案情況嚴重不符，被予以制止。
　　
　　違法違規行為之三：預售廣告誤導公眾消費
　　
　　案例：青海省協聯商貿實業有限公司開發的“怡馨花園小區”在未有建設審批、房屋銷售手續的情況下，就發出“五證齊全小戶型房”廣告，致使大量不明真相的州地市購房者上當受騙。
　　
　　查處：相關管理部門已提出嚴重警告。
　　
　　違法違規行為之四：未取得手續擅自建設
　　
　　案例：青海正和房地產開發有限公司擅自將住宅小區規劃方案中的4號樓由批準的6層住宅樓修建為18層住宅樓；未取得建設工程用地規劃許可證等，違反基本建設程序，某房地產開發企業便擅自開工建設項目，造成重大安全生產事故。
　　
　　查處：前者被下發《停工通知》，并啟動行政處罰程序；后者相關責任人被處罰。
　　
　　違法違規行為之五：拖欠工程款及農民工工資
　　
　　案例：青海金翠苑房地產開發有限公司在開發建設七一路“怡翠花園”1號樓項目、青海亞楠房地產開發有限公司在開發建設黃河路“屹海馨園”項目中，拖欠農民工工資。
　　
　　查處：前者所銷售樓盤已按要求被停盤；后者整改落實。
　　
　　違法違規行為之六：經紀機構違規代理銷售
　　
　　案例：西寧美好景愿營銷策劃公司聘用未取得從業資格的房地產經紀人員，并違規代理銷售園樹怡景苑“小產權”房；某房地產開發有限公司委托未在主管部門備案的房地產經紀機構進行項目銷售，并在銷售期間私自替客戶設定密碼。
　　
　　查處：前者被青海省建設部門予以“黃牌警告”處理；后者網上售樓系統被關閉。
　　
　　違法違規行為之七：物業服務企業沒資質
　　
　　案例：青海省銀龍房地產開發公司在未經銀龍寫字樓業主委員會及為該樓提供物業服務的單位同意，派駐未取得物業服務資質的中暢物業公司接管物業服務，使該樓物業服務一度中斷。
　　
　　查處：中暢物業人員被責令全部撤離，銀龍房地產開發公司被行業通報批評。
　　
　　違法違規行為之八：強行拆除小區公用配套設施
　　
　　案例：拆遷過程中，某房地產開發公司在未與大多數拆遷人達成拆遷協議及搬遷的情況下，拆除小區供暖設施，導致住戶冬季無法按時取暖。
　　
　　查處：該公司違規行為被記入企業信譽檔案。
　　
　　兩起典型案例已上報國家住建部
　　
　　市房地產市場秩序專項整治領導小組同時對房地產市場秩序專項整治中的兩起典型案例予以通報，據悉，這兩起典型案例已上報國家住房和城鄉建設部。